厚黑学,光亮地产频频拿地扩张后遗症初现 经营性现金流净额为负87亿元,hard

摘要
【光亮地产频频拿地扩张后遗症初现 运营性现金流净额为负87亿元】2018年高举高打拿地的光亮地产,交出的年报成绩却并不喜人。4月23日,光亮地产发布2018年年报。陈述期内,公司完成运营收入204.93亿元,较上年削减1.53%;完成净赢利14.18亿元,同比下滑27.17%;完成扣非净赢利12.76亿元,同比下滑32.92%。关于成绩下滑的原因,光亮地产称主要是本期付出土地款、工程款和付出企业间来往添加等所造成的。此外,公司运营活动发生的现金流量净额大幅下降至-87.34亿元,创下了上市以来新低。(证券日报)

  2018年高举高打拿地的光亮地产,交出的年报成绩却并不喜人。

  4月23日,光亮地产发布2018年年报。陈述期内,公司完成运营收入204.93亿元,较上年削减1.53%;完成净赢利14.18亿元,同比下滑27.17%;完成扣非净赢利12.76亿元,同比下滑32.92%。关于成绩下滑的原因,光亮地产称主要是本期付出土地款、工程款和付出企业间来往添加等所造成的。

  此外,公司运营活动发生的现金流量净额大幅下降至-87.34亿元,创下了上市以来新低。

  频频拿地现金流吃紧

  上一年,光亮地产房地产开发完成运营收入195.73亿元,同比削减1.87%,同期,房地产开发事务毛利率为31.97%,较上年添加11.2%。

  关于开发事务运营收入削减的原因,光亮地产在年报中称主要是因为房产项目结转收入的出售面积同比削减所造成的。

  房地产开发事务以外,光亮地产完成物业及租借收入3.51亿元,同比添加21.33%,主要是因为物业管理收入同比添加所造成的;其他工业完成运营收入5.33亿元,同比添加1.43%,主要是因为事务规划添加导致。

  长时间深耕在长三角的光亮地产,从上一年开始发力土地市场。依据年报数据,2018年光亮地产新增房地产储藏面积144.52万平方米,较上一年同期的94.25万平方米,添加53.34%。

  尽管身在A股,具有较为杰出的融资渠道,但其融资速度依然跟不上拿地扩张的速度。受此影响,2018年光亮地产的现金流情况差强人意。

  依据年报,光亮地产运营活动发生的现金流量净额为-87.34亿元,同比上一年下滑近6倍,快速拿地扩张后遗症闪现。

  “关于光亮地产来说,赢利降幅较大,阐明运营方面的压力较大。从其运营性现金流量数据看,有显着下滑,或是两点原因。第一是出售回款方面的问题,这个是会影响现金流的正向流入。第二是对外出资添加,例如频频拿地,这会让运营性现金流向外流出。”易居我国研究院总监严跃进对《证券日报》记者表明。

  融资卖财物补血

  尽管净赢利和营收纷繁下滑,但光亮地产并未中止补血。

  2018年8月份,光亮地产审议经过《关于请求发行购房尾款财物支撑证券(ABS)的方案》,赞同公司选用ABS形式,建立“上银光亮地产购房尾款财物支撑专项方案”,并经过专项方案发行财物支撑证券进行融资,发行不超越 10 亿元的财物支撑证券。

  2019年1月份,光亮地产经过请求发行冷链仓储物流财物支撑专项方案(CMBS),建议建立不超越6亿元的财物支撑专项方案。

  此外,2019年1月底,光亮地产发行了2019年度第一期长时间限含权中期收据(永续债),实践发行金额为6亿元。本年2月底,公司又发行了2019 年度第二期中期收据,实践发行金额为8亿元。

  不仅如此,光亮地产还出售了旗下子公司套现补血。

  本年3月份,光亮地产别离举行董事会、监事会,审议经过了《关于授权全资子公司农工商房地产(集团)有限公司转让其全资子公司上海广林物业管理有限公司100%股权暨相关买卖的方案》。3月13日,光亮地产与上海梅林正广和股份有限公司签署股权转让合同,买卖金额2.5亿元。

  如此算来,本年年初至今,加上融资及财物出售,光亮地产至少现已取得数十亿元的融资,但与-87.34亿元运营活动发生的现金流量净额比较,公司的资金压力依然不小。

(文章来历:证券日报)

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